An dieser Stelle finden Sie aktuelle Informationen der Zentralen Geschäftsstelle für Grundstückswertermittlung (ZGG) aus den Bereichen amtliche Grundstückswertermittlung und Gutachterausschusswesen:
Aktuelles
01.07.2024
Gutachterausschussverzeichnis
Das Verzeichnis der Gutachterausschüsse nach § 15 Absatz 3 Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg wurde aktualisiert und mit Stand 01.07.2024 veröffentlicht.
21.03.2024
eNoVA-Start
Seit dem 01.03.2024 können die Notarinnen und Notare bundesweit mittels eines einheitlich entwickelten Softwaremoduls eNoVA (elektronischer Notariat-Verwaltung-Austausch) die Kopien der Verträge von Immobilientransaktionen als PDF-Dokumente nebst einem Strukturdatensatz auf freiwilliger Basis aus ihrem besonderen elektronischen Notarpostfach an die besonderen elektronischen Behördenpostfächer der Gutachterausschüsse übermitteln. Im Zeitalter der Digitalisierung ist dies ein wichtiger Schritt für eine erhebliche Verwaltungsvereinfachung und kann zukünftig für eine verbesserte Bereitstellung umfassender und qualitativ hochwertiger Daten der Gutachterausschüsse und amtlicher Statistiken beitragen. Eine entsprechende Änderung des Baugesetzbuchs für das künftig verpflichtende Vorgehen im Rahmen von eNoVA wird noch folgen.
21.12.2023
Immobilienmarktbericht Deutschland 2023 veröffentlicht
Der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA) hat gemeinsam mit dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) am 19. Dezember 2023 den Immobilienmarktbericht Deutschland 2023 im Rahmen einer Pressekonferenz in Berlin vorgestellt.
Der Bericht basiert auf den notariellen Kaufverträgen, die in den Jahren 2021 und 2022 in Deutschland abgeschlossen wurden und zeigt, wie sich der Immobilienmarkt vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie, des Ukraine-Krieges, steigenden Baukosten und der Zinswende entwickelt hat.
Während noch 2021 der Geldumsatz mit Immobilien mit über 356 Milliarden Euro einen weiteren Rekordwert erzielte, setzte bereits Anfang 2022 vor allem im bedeutenden Wohnimmobilienmarkt eine spürbare Dämpfung der bisherigen Preissteigerungen ein. Dies führte zu messbarten Preisrückgängen ab etwa Mitte des Jahres 2022 korrespondierend mit dem Ende der Nullzinspolitik.
Weitere Infos zum Immobilienmarktbericht Deutschland sowie den Link zum Download finden Sie hier.
Erstmalig stehen die Marktdaten des Berichtszeitraum 2021 - 2022 auch als interaktive Dashboards, CSV- sowie SHP-Datei zum Download bereit.
20.11.2023
Kalkulationsprogramm LandR-ADU-App
Zur Sicherstellung einer einheitlichen Anwendung der Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft (LandR 19) hat die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ein Berechnungsprogramm zur Ableitung der sogenannten Ausgangswerte für An- und Durchschneidung (AAD) und für Umwege (AU) entwickelt.
Das IT-gestützte Kalkulationsprogramm trägt die Bezeichnung LandR-ADU-App.
Für einen Anerkennungsbetrag kann die LandR-ADU-App bei der BImA unter Abschluss eines Linzenzvertrages über die E-Mail-Adresse
PM-ADU@bundesimmobilien.de bezogen werden.
02.11.2023
Beteiligung von Baden-Württemberg mit Bodenrichtwerten im Portal BORIS-Deutschland (BORIS-D)
Zum 1. November 2023 wurde eine Beteiligung unseres Bundeslandes im Gemeinschaftsportal BORIS-D (www.bodenrichtwerte-boris.de) angestoßen.
Die Bereitstellung von aktuellen städtebaulichen Bodenrichtwerten des Jahrgangs 2023 betrifft 95 Gutachterausschüsse und umfasst 80.130 Bodenrichtwertzonen; damit liegt Baden-Württemberg quantitativ an dritter Stelle. Derzeit sind noch nicht alle Bundesländer online.
12.10.2023
Bekanntgabe der Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA)
Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) hat zur einheitlichen Anwendung der Immobilienwertermittlungsverordnung vom 14. Juli 2021 (ImmoWertV 2021, BGBl. S. 2805) die Muster-Anwendungshinweise zur ImmoWertV (ImmoWertV-Anwendungshinweise – ImmoWertA) vorgelegt.
Die ImmoWertA werden nicht im Bundesanzeiger veröffentlicht, ein Download ist zu finden unter: www.bmwsb.bund.de/ImmoWertA.
Erstellt wurden die Hinweise in einer gemeinsamen Arbeitsgruppe aus Vertretern von Bund, Ländern, Kommunalen Spitzenverbänden und Fachverbänden. Die Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz hat diese Muster-Anwendungshinweise am 20. September 2023 zur Kenntnis genommen.
Die ImmoWertA sollen die einheitliche Anwendung der ImmoWertV gewährleisten und dabei ergänzende Hinweise für die Ermittlung des Verkehrswerts von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken und für die Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten geben.
Damit wird die wesentliche Zielsetzung der Verordnung akzentuiert und befördert, stärker als bislang sicherzustellen, dass insbesondere die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten bundesweit nach einheitlichen Grundsätzen erfolgt.19.06.2023
Aktualisierung Infoblatt Prüfkomponente
Wichtiger Hinweis: Das Erscheinungsbild in der Benutzerverwaltung für die Prüfkomponente/Uploadportal zur Bereitstellung der Bodenrichtwerte für die Landesgrundsteuer zum Hauptfesterstellungszeitpunkt 01.01.2022 hat sich unter anderem aufgrund der Erweiterung um die städtebaulichen Bodenrichtwerte geändert. Entsprechendes Infoblatt Prüfkomponente wurde aktualisiert.
01.04.2022
Freischaltung der Prüfkomponente für Bodenrichtwerte Grundsteuer B
Nach aktueller Rechtslage sind die Bodenrichtwerte von den Gutachterausschüssen auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 01.01.2022 zu ermitteln, zu veröffentlichen und bis spätestens 30.06.2022 zu übermitteln (§ 38 (2) Landesgrundsteuergesetz - LGrStG).
Die Prüfkomponente wurde am 01.04.2022 freigeschaltet und steht den Gutachterausschüssen ab sofort zur Verfügung, um ihre Bodenrichtwertdaten auf das landesweit einheitlich festgesetzte Datenmodell aus BORIS-BW zu prüfen und automatisiert an das ab 01.07.2022 bereitgestellte Produkt „Bodenrichtwerte Grundsteuer B“ in BORIS-BW zu übermitteln.Die Webanwendung Prüfkomponente finden Sie hier.
Informationen zur Prüfkomponente finden Sie im Infoblatt Prüfkomponente.
17.01.2022
Immobilienmarktbericht Deutschland 2021 zum Download bereitgestellt
Der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse hat gemeinsam mit dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) am 21.12.2021 den Immobilienmarktbericht Deutschland 2021 veröffentlicht. Der Bericht basiert auf den rund eine Million notariellen Kaufverträgen, die durchschnittlich jährlich in Deutschland abgeschlossen werden.
Die Preise für Bauland und Wohnimmobilien stiegen weiterhin an. Das Investitionsvolumen für den Kauf von Immobilien hat sich in den letzten zehn Jahren verdoppelt, der Geldumsatz erreichte 2020 einen Rekordwert von 310 Milliarden Euro.
Insbesondere der Markt für Wohnimmobilien zeigte sind unbeeindruckt von der Corona-Krise. Im Jahr 2020 entfielen etwa drei Viertel aller Immobilienverkäufe auf Wohnimmobilien, dabei wurden rund 217 Milliarden Euro umgesetzt.
Auch die Preise für Wohnbauland stiegen weiter: während die Zahl der Transaktionen 2020 gegenüber dem Vorjahr stagnierte, stieg der Umsatz von Baugrundstücken für Eigenheime gegenüber dem Vorjahr um 8 Prozent auf 15,7 Milliarden Euro an. Dies ist ein Hinweis auf die weiter stark gestiegenen Preise in diesem Segment.
Der Markt für Wirtschaftsimmobilien entwickelte sich dagegen verhalten.Weitere Infos zum Immobilienmarktbericht Deutschland sowie den Link zum Download finden Sie hier.
18.10.2021
Neues Bodenrichtwertportal BORIS-BW freigeschaltet
Herr Ministerialdirektor Dr. Christian Schneider vom Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen (MLW):
„Mit dem neuen Portal stellt das Land den Städten und Gemeinden eine deutlich verbesserte Dienstleistung zur Verfügung.“
Lesen Sie hier den gesamten Beitrag (pdf)
21.07.2021
Neue ImmoWertV 2021 tritt zum 01.01.2022 in Kraft:
Die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwert-ermittlungsverordnung – ImmoWertV 2021) wurde am 14. Juli 2021 in geänderter Fassung vom Bundeskabinett neu beschlossen und am 19. Juli 2021 im Bundesgesetzblatt (BGBl. I S. 2805) verkündet. Sie tritt am 1. Januar 2022 in Kraft. Gleichzeitig tritt die bisherige Immobilienwertermittlungsverordnung vom
19. Mai 2010 außer Kraft.
Mit der ImmoWertV 2021 wird das materielle Wertermittlungsrecht vollständig neu geordnet. Viele seitherige Vorgaben, die auf sechs Regelungswerke (Immobilienwertermittlungsverordnung aus 2010, Bodenrichtwertrichtlinie, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie, Teile der Wertermittlungsrichtlinie aus 2006) verteilt waren, wurden in die ImmoWertV 2021 integriert und gelten verbindlich. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der sonstigen der für die Wertermittlung erforderlichen Daten erfolgt nun bundesweit nach erweiterten einheitlichen Grundsätzen.
01.02.2021
Viele neue Kooperationen im Gutachterausschusswesen im Jahr 2020
Das LGL mit seiner Zuständigkeit für die amtliche Grundstückswertermittlung unterstützt - seit mittlerweile über drei Jahren - mit der Zentralen Geschäftsstelle für Grundstückswertermittlung (ZGG) die Gutachterausschüsse im Land vor allem im fachlichen Bereich.
Lesen Sie hier den gesamten Beitrag (PDF)
19.12.2019
Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 veröffentlicht
Der Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA) hat gemeinsam mit dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) am 17. Dezember 2019 den Immobilienmarktbericht Deutschland 2019 im Rahmen einer Pressekonferenz in Berlin vorgestellt.
Aus diesem 6. Immobilienmarktbericht geht hervor, dass der deutsche Immobilienmarkt sich weiterhin dynamisch entwickelt. Das Investitionsvolumen für den Kauf von Immobilien stieg zwischen 2016 und 2018 von 237,5 Mrd. Euro auf einen neuen Höchststand von 269 Mrd. Euro. Während sich der Gesamtgeldumsatz binnen zehn Jahren mehr als verdoppelte, blieb die Anzahl der Abschlüsse stabil und lag im Jahr 2018 bei rund einer Million.
Der Investitionsschwerpunkt bleibt dem Bericht zufolge der Wohnungsmarkt: Der bundesweite Geldumsatz für Wohnimmobilien betrug in 2018 etwa 180,5 Mrd. Euro. Bei gebrauchten freistehenden Eigenheimen stiegen die Preise seit dem Jahr 2009 jährlich im Schnitt um 4,3 Prozent. Regional gibt es jedoch große Unterschiede: Während die Preise im Landkreis München (10.200 Euro pro Quadratmeter) und in den sieben größten Hauptstädten besonders teuer sind, zahlen Käufer in den Landkreisen Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt 490 Euro je Quadratmeter oder im Kyffhäuserkreis in Thüringen 410 Euro je Quadratmeter.Der Bericht basiert auf den Daten der amtlichen Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland.
Weitere Infos zum Immobilienmarkbericht Deutschland 2019 erhalten Sie hier.
01.08.2019
Freischaltung von BORIS-BW
Das Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg - BORIS-BW - wurde am 01.08.2019 freigeschaltet und steht nun den Gutachterausschüssen in Baden-Württemberg zur Veröffentlichung ihrer Bodenrichtwerte zur Verfügung.
14.06.2019
Bekanntgabe der neugefassten Entschädigungsrichtlinie Landwirtschaft
Die Entschädigungsrichtlinie Landwirtschaft vom 28.07.1978 - LandR 78 wurden neu gefasst und am 04.06.2019 im Bundesanzeiger - www.bundesanzeiger.de - veröffentlicht. Die Neufassung trägt die Bezeichnung
Richlinien für die Ermittlung des Verkehrswertes landwirtschaftlicher Grundstücke und Betriebe, anderer Substanzverluste und Vermögensnachteile (Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft - LandR 19) vom 03.05.2019.
Zur Information hier die veröffentlichte Fassung:
19.12.2018
Erstmalige Veröffentlichung des Gutachterausschussverzeichnisses
Das Verzeichnis der Gutachterausschüsse nach § 15 Absatz 3 Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg wird erstmalig mit 900 Gutachterausschüssen als PDF-Dokument sowohl als alphabetische Liste nach dem Sitz der Gutachterausschüsse als auch als Übersicht pro Regierungsbezirk landkreisweise, veröffentlicht.
25.10.2018
Arbeitsgruppe Wertermittlung Baden-Württemberg wurde eingerichtet
Am 25. Oktober 2018 hat das Ministerium für Ländlichen Raum und Verbraucherschutz (MLR) die Arbeitsgruppe Wertermittlung Baden-Württemberg (AG Wert BW) eingerichtet. Die Arbeitsgruppe setzt sich aus Fachleuten aus den Gutachterausschüssen bzw. deren Geschäftsstellen aus ganz Baden-Württemberg, die von Gemeindetag und Städtetag benannt wurden, einem Vertreter aus der Finanzverwaltung und zwei Mitgliedern aus der Zentralen Geschäftsstelle für Grundstückswertermittlung Baden-Württemberg (ZGG) zusammen. Den Vorsitz hat die ZGG.
Grundlage für die Bildung der Arbeitsgruppe ist § 15 Absatz 4 der Gutachterausschuss-verordnung BW, nach dem eine Arbeitsgruppe zur Unterstützung des Gutachterausschuss-wesens eingerichtet werden kann. Zielsetzung der Arbeitsgruppe ist es, Arbeitshilfen und Handreichungen für die ca. 900 Gutachterausschüsse im Land zu erarbeiten und zu veröffentlichen sowie deren Zusammenarbeit mit der ZGG zu koordinieren.